北京市昌平区人民法院

民事判决书

( 2010 ）昌民初字第XX 号

  原告周曦，女，XX年X月X日出生，汉族，北京市艾铭富管理咨询有限公司员工，住北京市昌平区北七家镇望都家园X号楼X单元X室。
  委托代理人李建成，北京市营天律师事务所律师。

  委托代理人潘泉，男，XX年X月X日出生，汉族，北京康健益华商贸有限公司网络部经理，住北京市昌平区北七家镇望都家园X号楼X单元X室。
  被告廉平，男，XX年X月X日出生，汉族，北京市实华饭店退休工人，住北京市昌平区北七家镇望都家园X号楼X单元X室。
  委托代理人吴国，北京市XX律师事务所律师。

  原告周曦与被告廉平物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告周曦及委托代理人李建成、潘泉，被告廉平及委托代理人吴国到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。
  原告周曦诉称：北京市昌平区北七家镇望都家园X号楼X单元X室系原告的个人房产。2006 年3 月，被告以其女儿回国无房居住，其在亚运村的房屋需要让女儿居住为由，私自搬入原告的上述房屋内至今。原告与被告多次协商，要求被告腾出此房，但被告一直拒绝搬出。现原告特诉至法院，诉讼请求：一、判令被告立即从北京市昌平区北七家镇望都家园X号楼X单元X室腾退；二、判令被告支付房屋使用费5 万元；三、诉讼费由被告承担。
  被告廉平辩称：一、我与原告是基于特定的家庭关系形成的继父女关系。我与原告的生母刘萍于1990 年前后开始同居生活，因各种原因才于2004 年2 月10 日登记结婚。原告很小的时候就由我参与共同抚养。1996 年后，原告常住我位于亚运村的家中，并于1997 年将户口迁入我处，对外表示是外甥女。2004 年2 月12 日，双方明确确定为继父女关系。原告上大学后，我和刘萍负责其除学费外的所有开销。2004 年5 月11 日刘萍去世，后我全部承担了原告的生活费。原告于2006 年毕业后，和我一起住在望都家园X室。原告结婚后每月给我生活费，我负责给他们做饭、料理家务，并负责所有开支，近几年有据可查的物业费、暖气费等计30 667 余元。为照顾原告我没有再婚，和原告相处很和谐，原告于2006 年11 月3 日还写信表示感谢。我和刘萍的生活节余都存在刘萍名下，刘萍去世后，我将近5 万元的存款公证给了原告。我是用了全部的心血来抚养和善待原告。二、本案涉诉房屋根本不属于原告所有。从1990 年开始，我和刘萍各出600 元、400 元存入银行，加上奖金至2001 年共有存款22 万元，均以刘萍的名义办理。2001 年，我们在望都家园购买X室房屋一套，作为养老居住。当时所有交款及房产交接手续都是由我和刘萍共同办理，由刘萍签字，房产证写的也是刘萍，但该房屋实际是我们共同所有的。2004 年初刘萍为避免以后缴纳遗产税，就以买卖的方式将房产转至原告名下，但原告根本未支付房屋价款，故其对此房屋根本不享有真正的所有权。三、我与原告共同生活多年，未发生过多大的矛盾。今年春节其丈夫从老家回来后，原告即以所谓产权人的名义，将我的所有权与居住权全部否定，让我搬出涉诉房屋，该行为让人不能容忍，也是完全错误的。四、原告诉称的亚运村的房屋是我单位福利分房房改时购得，由我独立交付全部购房款并取得房产证，与此次诉讼无关。五、涉诉房屋装修时，我花费近2 万元，家具也是从亚运村搬来的，还特意为原告的房间、装了一部空调。原告无从说我私自搬入，其更没有多次协商要求我腾房。六、我已年近70 岁，已到人生晚年，原告应承担其作为子女对我晚年的赡养义务与责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：周曦系案外人周强与刘萍之女。2001 年5 月20 日，刘萍与北京泰格经济开发公司签订《商品房买卖合同》 ，约定刘萍以399196元的价格购买位于北京市昌平区北七家镇望都家园X号楼X单元X室的房屋（下称X室房屋）一套。后刘萍于2002 年12 月12 日取得X室房屋的所有权证。2002 年9 月26 日，刘萍与周强协议离婚，双方约定X室房屋归刘萍所有。2004 年1 月9 日，刘萍与周曦签订房屋买卖协议，约定刘萍将室房屋以35 万元的价格转让给周曦。后双方办理了X室房屋的产权转移登记手续，周曦于2004 年2 月2 日取得该房屋的所有权证。2004 年2 月10 日，刘萍与廉平登记结婚。2004 年5 月11 日，刘萍死亡。2006 年3 月起，廉平在X室房屋内居住至今。本案庭审中，廉平主张X室房屋系自己与刘萍共同出资购买，且自己与原告形成抚养关系，故自己有权居住该房屋，但对该陈述，原告不予认可。
  以上事实，由商品房买卖合同，房屋所有权证、离婚证、房屋买卖协议、结婚证及双方当事人的陈述在案佐证。

  本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告从其母亲处受让X室房屋，并办理了房屋产权转移登记手续，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现原告要求被告腾退该房屋的诉讼请求，理由正当，证据充足，本院应予支持。原告要求被告支付房屋使用费5 万元的诉讼请求依据不足，本院不予支持。被告辩称X室房屋系其与原告之母共同出资购买，且其与原告形成抚养关系，故其有权居住该房屋，但其提交的证据不足以证明其所主张的事实，故对被告的辩解本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》 第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
  一、被告廉平将位于北京市昌平区北七家镇望都家园X号楼X单元X室的房屋腾退给原告周曦，于本判决生效后三十日内执行。
  二、驳回原告周曦的其他诉讼请求。
  案件受理费五百二十五元，由原告周曦负担四百五十五元（已交纳）；由被告廉平负担七十元（于本判决生效后七日内交纳）。
  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

代理审判员 XX

二0一0年五月十一日

书记员XX